Gyakran előfordul Szerbiában, hogy ugyanazt az ingatlant több hirdetésben, eltérő áron és különböző adatokkal kínálják eladásra. Ez nemcsak a vásárlókat tévesztheti meg, hanem az ingatlanpiac valós kínálatáról is hamis képet fest. A problémát egy egységes ingatlanhirdetési adatbázis bevezetésével próbálnák megoldani.
Milić Đoković ingatlanszakértő a Szerbiai Rádió és Televíziónak (RTS) nyilatkozva elmondta, hogy jelenleg ugyanaz a lakás több hirdetésben is megjelenhet, ráadásul eltérő alapterülettel, szobaszámmal, emeleti elhelyezkedéssel és vételárral.
A szakember szerint emiatt az ingatlanhirdetési portálokon szereplő kínálat sokszor jóval nagyobbnak tűnik a valóságosnál. Példaként említette, hogy egy olyan oldalon, amelyen 11 ezer ingatlanhirdetés található, becslése szerint valójában mindössze 2-3 ezer különböző ingatlan vásárolható meg. A többi hirdetés ugyanazokat az ingatlanokat kínálja.
A helyzet rendezésére a Szerbiai Gazdasági Kamara ingatlanközvetítői csoportjának keretében már tavaly megkezdődött egy egységes adatbázis létrehozása. A rendszer célja, hogy átláthatóbbá tegye az ingatlanpiacot, és csökkentse a félrevezető vagy többszörösen megjelentetett hirdetések számát.
Đoković szerint az adatbázis feltöltése már folyamatban van, és reményei szerint jövő tavaszra elkészülhet.
Az ingatlanok árát is sokszor túlbecsülik
Az ingatlanszakértő arra is felhívta a figyelmet, hogy a hirdetésekben szereplő árak gyakran nincsenek összhangban az ingatlanok tényleges piaci értékével.
Példaként egy olyan lakást említett, amelynek tulajdonosa 400 ezer eurót kér, miközben az ingatlan reális értéke mindössze 300 ezer euró. Véleménye szerint az ingatlanközvetítőknek nem lenne szabad irreálisan magas áron meghirdetniük az ilyen lakásokat.
A szakember szerint megfelelően meghatározott kiinduló ár esetén a végleges vételár általában 3–5 százalékkal térhet el a meghirdetett összegtől.
Đoković hangsúlyozta, hogy a vásárlóknak minden esetben érdemes ellenőrizniük az ingatlanközvetítő ügynökségek működését. A kereskedelmi minisztérium nyilvántartásában megállapítható, hogy az adott ügynökség rendelkezik-e a szükséges engedélyekkel, illetve az ingatlanközvetítő megfelelő képesítéssel.
Az energiahatékonyság is befolyásolhatja az ingatlanok értékét
A tervek szerint 2030-ig az ingatlanok értékesítésénél az energetikai tanúsítványok, vagyis az úgynevezett energetikai útlevelek alkalmazása is előtérbe kerülhet.
Ezekből a vásárlók megtudhatnák, hogy az adott ház vagy lakás mennyire energiahatékony, és várhatóan mennyibe kerül majd a fűtése, illetve fenntartása.
Đoković szerint nemzetközi tapasztalatok alapján az energiahatékonyság akár 7–10 százalékkal is befolyásolhatja az ingatlan értékét.
A szakember úgy véli, hogy 2030-ra a szerbiai ingatlanpiacon a kínálat és a kereslet közelebb kerülhet az egyensúlyhoz, amennyiben nem jelentkeznek komolyabb problémák az építőiparban.
Jelenleg országos szinten mintegy 125 vásárló jut 100 eladásra kínált ingatlanra, Belgrádban pedig egy eladóra hozzávetőleg két érdeklődő.
Đoković szerint a legfontosabb feladat nem feltétlenül új jogszabályok elfogadása, hanem a már meglévő előírások következetes betartatása lenne.
Forrás: 021.rs
Fotó: 021
