Mind Szerbiában, mind Magyarországon változások történtek a fiatalok lakáshoz jutását segítő állami hitelprogramokban. Szerbiában egyes bankok a rendelkezésükre álló keretek kimerülése miatt ideiglenesen felfüggesztették az új kérelmek befogadását, Magyarországon pedig átalakították az Otthon Start programot. Az új magyar szabályozás értelmében használt lakás vásárlásakor már 5 százalékos, új építésű ingatlan esetében továbbra is 3 százalékos kamattal lehet hitelhez jutni.
Szerbiában a fiatalok támogatott lakáshitelprogramja iránti jelentős érdeklődés miatt egyes pénzintézeteknél átmenetileg szünetel az új hitelkérelmek befogadása. A Postatakarék Bank (Poštanska štedionica) november 10-én jelentette be, hogy a már jóváhagyott hitelek és a még elbírálás alatt álló kérelmek együttes összege elérte a bank számára rendelkezésre álló 440 millió eurós keretet.
A pénzintézet hangsúlyozta, hogy a felfüggesztés ideiglenes, és a korábban benyújtott kérelmek elbírálása folytatódik. A bank már további forrásokat igényelt a pénzügyminisztériumtól a program összesen 900 millió eurós állami garanciakeretéből. Amennyiben jóváhagyják a kérelmet, ismét megkezdődhet az új jelentkezések befogadása.
A támogatott lakáshitelprogramot ugyanakkor nem szüntették meg, és más bankok továbbra is fogadnak kérelmeket – számolt be az RTV.
EGYRE NEHEZEBB SAJÁT LAKÁSHOZ JUTNI SZERBIÁBAN
A Köztársasági Geodéziai Intézet adatai szerint az év első felében az értékesített lakások 33 százalékát hitelből vásárolták meg, ami három százalékpontos növekedést jelent az előző év azonos időszakához képest. Eközben az eladott lakások átlagára már meghaladja a 100 ezer eurót.
Az RTV-nek nyilatkozó ingatlanpiaci szakértők szerint a magas árak miatt egyre többen kénytelenek megtakarításaikat bankhitelekkel kiegészíteni. A helyzet különösen a fiatalokat érinti érzékenyen, akik számára az ingatlanárak és a jövedelmi viszonyok közötti különbség egyre nagyobb akadályt jelent az önálló otthon megteremtésében. JMU Radio-televizija Vojvodine
MAGYARORSZÁGON 5 SZÁZALÉKRA EMELKEDT A HASZNÁLT LAKÁSOK TÁMOGATOTT HITELKAMATA
Magyarországon eközben jelentősen átalakították az első lakás megvásárlását segítő állami hitelprogramot. A korábbi Otthon Start helyébe a Wekerle Plusz lépett, amely különbséget tesz az új építésű és a használt ingatlanok között.
Az új rendszerben új lakás vásárlására vagy építésére továbbra is legfeljebb 3 százalékos fix kamatozású hitel igényelhető, használt ingatlan vásárlásakor azonban a kamat 5 százalékra emelkedett.
A támogatott hitel összege legfeljebb 50 millió forint lehet, maximum 25 éves futamidővel. Az új szabályozás a korábbiaknál szigorúbban igyekszik biztosítani, hogy a kedvezményes hiteleket valóban saját otthonuk megteremtésére használják fel a jogosultak.
A Wekerle Plusz keretében a hitelfelvevőknek legalább öt évig életvitelszerűen a megvásárolt vagy felépített ingatlanban kell lakniuk. A jogosultságot a korábbi ingatlantulajdon is befolyásolja: főszabály szerint az igénylő nem rendelkezhet, és korábban sem rendelkezhetett legalább 50 százalékos lakástulajdonnal, bár a rendelet bizonyos kivételeket is megenged.
A 2026. október 27-én kihirdetett kormányrendelet alapján a program a 18. életévüket betöltött, legfeljebb 45 éves igénylők számára érhető el. Ez eltér a korábbi bejelentésben szereplő 41 éves korhatártól. A már megkötött Otthon Start-szerződések feltételeit az átalakítás nem módosítja.
MINDKÉT ORSZÁGBAN KIHÍVÁST JELENT A FIATALOK LAKÁSHOZ JUTÁSA
A szerbiai és a magyarországi változások eltérő problémákra világítanak rá. Szerbiában egyes bankoknál a rendelkezésre álló keretek kimerülése akadályozza az új támogatott hitelek igénylését, Magyarországon pedig az állam szigorúbb jogosultsági feltételekkel és az ingatlan típusától függő kamatozással alakította át a programot.
A fiatal lakásvásárlók számára így mindkét országban meghatározó kérdés marad, hogy milyen feltételekkel és mekkora anyagi teher vállalásával juthatnak saját otthonhoz.
