Komoly felárat jelent a tenger közelsége a horvát ingatlanpiacon: a víztől száz méteren belül kínált lakások és házak medián négyzetméterára csaknem 30 százalékkal magasabb, mint az egy kilométernél távolabb található ingatlanoké. Egyetlen négyzetméternél is közel ezer euró, vagyis mintegy 117 500 dinár lehet a különbség.
A Kvadratko.hr horvát ingatlanportál 17 905 aktív hirdetésből 5 188 olyan lakást és házat vizsgált meg, amelyeknél ismert volt a tengertől mért távolság. Az elemzésből egyértelműen kirajzolódik: minél közelebb fekszik egy ingatlan az Adriához, annál magasabb árat kérnek érte.
A tengerparttól legfeljebb 100 méterre található ingatlanok medián hirdetési ára négyzetméterenként 4355 euró, vagyis mintegy 511 600 dinár. Ezzel szemben az egy kilométernél távolabb kínált lakások és házak esetében ugyanez az érték 3357 euró, mintegy 394 400 dinár.
Ez négyzetméterenként 998 eurós, csaknem 30 százalékos különbséget jelent.
FOKOZATOSAN CSÖKKENNEK AZ ÁRAK
Az árak a parttól távolodva fokozatosan mérséklődnek. A tengertől 101 és 300 méter közötti távolságban található ingatlanok medián négyzetméterára 4176 euró, vagyis megközelítőleg 490 600 dinár.
A 301 és 1000 méter közötti sávban már 3963 eurós, mintegy 465 600 dináros medián négyzetméterárat mértek.
Az egy kilométeren túli 3357 eurós árszinthez képest tehát még néhány száz méter különbség is jelentős összeget jelenthet egy teljes lakás vagy ház vételárában – számolt be az elemzésről a Croatia Week.
CRES A LEGDRÁGÁBB
A kutatás külön összehasonlította a horvát szigetek, valamint a Pelješac-félsziget kínálati árait is. Csak azokat a helyszíneket vették figyelembe, ahol legalább harminc aktív ingatlanhirdetés szerepelt.
A vizsgált területek közül Cres bizonyult a legdrágábbnak, ahol 4644 euró, vagyis mintegy 545 600 dinár volt a medián négyzetméterár.
A második helyen Vis állt 4432 euróval, mintegy 520 700 dinárral, míg Krkön 4361 eurót, megközelítőleg 512 300 dinárt kértek mediánértéken egy négyzetméterért.
Lošinj esetében 4264 euró, mintegy 500 900 dinár, a Pelješac-félszigeten pedig 4000 euró, körülbelül 469 900 dinár volt a medián négyzetméterár.
A lista további részén Čiovo 3900 euróval, mintegy 458 200 dinárral, Brač 3894 euróval, körülbelül 457 500 dinárral, Murter 3785 euróval, mintegy 444 700 dinárral, míg Hvar 3677 euróval, körülbelül 432 ezer dinárral szerepel.
A vizsgált szigetek közül Rab és Korčula volt a legolcsóbb. Rabon 3198 euró, mintegy 375 700 dinár, Korčulán pedig 3000 euró, körülbelül 352 400 dinár volt a medián négyzetméterár. A kínálat nagyságát tekintve Krk messze kiemelkedett, itt hirdették a legtöbb eladó ingatlant.
A Kvadratko.hr ugyanakkor hangsúlyozta, hogy az adatok hirdetési árakat, nem pedig tényleges adásvételi árakat mutatnak. Az eltéréseket a tengertől való távolság mellett az ingatlan típusa, mérete, pontos elhelyezkedése és egyéb jellemzői is befolyásolhatják. Az elemzés a 2026. augusztus 11-én aktív hirdetések alapján készült.
Címlapképünk illusztráció.
