Egyszerűbbé és gyorsabbá válhat az engedély nélkül épült ingatlanok telekkönyvi bejegyzése Szerbiában. A „Svoj na svome” elnevezésű törvény módosítása több mint két és fél millió ingatlant érinthet, és elsősorban azokat az adminisztratív akadályokat igyekszik megszüntetni, amelyek évtizedek óta lassítják a legalizálási folyamatot.
Az egyik legfontosabb változás az engedély nélkül épült családi házakra vonatkozik. A 400 négyzetméternél nagyobb ingatlanok tulajdonosainak pótdíjat kell fizetniük, amelyet a helyi önkormányzat által meghatározott, építési telekre vonatkozó hozzájárulás alapján számítanak ki. Az összeg befizetésére 30 nap áll rendelkezésre. Amíg ez nem történik meg, az ingatlan bejegyzéséhez szükséges igazolást nem továbbítják a kataszternek.
A módosítás azok helyzetét is megkönnyítheti, akik olyan társasházban vásároltak lakást, amelynek beruházója nem szerezte be az összes szükséges dokumentumot. Az érintettek a jövőben nemcsak földmérő szervezetekhez, hanem építészekhez és építőmérnökökhöz is fordulhatnak a hiányzó dokumentáció elkészítéséért.
A Köztársasági Geodéziai Intézethez eddig több mint 600 ezer igazolás érkezett feldolgozásra. Az intézet növelte kapacitásait, az új rendszer alapján indított tulajdonjogi bejegyzések pedig elsőbbséget élveznek.
A módosítás ugyanakkor több kérdést is felvet. Jogászok szerint problémát jelenthet például a 30 napos fizetési határidő, valamint az, hogy a kiadott igazolások ellen nincs lehetőség fellebbezésre.
Fontos korlátozás, hogy az új szabályozás nem alkalmazható minden engedély nélkül épült objektumra. Azok az építmények, amelyek a 2025-ben készült műholdfelvételek után létesültek, nem jegyezhetők be az ingatlankataszterbe: az ilyen kérelmeket elutasítják.
